房產(chǎn)測量時共有建筑面積分攤的問題
2019-10-25
共有建筑面積
1)可以分攤的共有建筑面積。
a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；
b)共有的樓梯間、電梯間；
c)為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；
d)為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；
e)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；
f)共有的室外樓梯；
g) 共有的地下室、半地下室；
h)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
2)不應(yīng)分攤的建筑面積
a)作為人防工程的建筑面積；
b)獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；
c)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；
d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；
e)用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。
3)共有面積的處理原則
a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；
b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。
4)共有面積的所有權(quán)與使用權(quán)
房屋共有建筑面積的所有權(quán)屬參與共有建筑面積分攤的各產(chǎn)權(quán)人。
5)共有建筑面積的分類與確認
根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類：
a）全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進行分攤。
b）功能區(qū)共有共用的建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)內(nèi)分攤。
c）層共有共用建筑面積：由于功能設(shè)計不同，共有建筑面積有時也不相同，各層的共有建筑不同時，則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進行分攤。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，可分層各自分別進行分攤。
如果一幢樓各層的套型一致，共有建筑面積也相同，例如普通的住宅樓，則沒有必對共有建筑進行分類，而可以以幢為單位，按幢進行一次共有建筑面積的分攤，直接求得各套的分攤面積。
對于多功能的綜合樓或商住樓，共有建筑面積的分攤比較復(fù)雜，一般要進行二級或三級，甚至更多級的分攤。因此在對共有建筑面積分攤之前，應(yīng)首先對本幢樓的共有建筑面積進行認定，決定其分攤層次和歸屬。
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